Oportunidade de investimento na Zona Sul de São Paulo – Vila Constância (Santo Amaro)

Localizado na Avenida Yervant Kissajikian, nº 986, este imóvel está inserido em uma área de grande relevância urbana, na Macroregião de Santo Amaro. Trata-se de um terreno com aproximadamente 2.500 m², com frente de 50 metros, situado em uma região em expansão e com forte apelo comercial e residencial.

É importante informar que o imóvel apresenta ocupações irregulares por edificações de padrão econômico, construídas em alvenaria. As coberturas são compostas por telhas de barro e/ou fibrocimento, características comuns em construções populares. A área construída, conforme registro em matrícula e prefeitura, totaliza 120 m².

Zoneamento e Potencial de Uso
O terreno encontra-se em uma área com zoneamento misto: ZC (Zona de Centralidade) e ZM (Zona Mista). Essa característica proporciona grande versatilidade de uso.

• A Zona de Centralidade permite o desenvolvimento de atividades não residenciais típicas de áreas centrais, com densidade construtiva média.

• Já a Zona Mista favorece o uso residencial, mas permite a convivência com atividades comerciais e de serviços, com foco na preservação da morfologia urbana.

Esse zoneamento híbrido amplia as possibilidades de desenvolvimento do terreno, seja para fins habitacionais, comerciais, prestação de serviços ou mesmo empreendimentos mistos, tornando o imóvel especialmente atrativo para investidores e construtoras.

Destaques do imóvel

• Localização estratégica com fácil acesso a importantes avenidas da região.

• Ampla área de terreno (2.500 m²) com frente de 50 metros.

• Inserido em uma área com infraestrutura urbana consolidada.

• Versatilidade de uso permitida pelo zoneamento (residencial e não residencial).

Condições de Pagamento
O pagamento do imóvel pode ser à vista ou parcelado em até 60 vezes, conforme regras previstas no item 2 "PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO" do Edital.

Distâncias aproximadas

• 8 minutos do Terminal Santo Amaro

• 10 minutos da Estação Largo Treze (Linha 5 - Lilás do Metrô)

• 12 minutos do Shopping Interlagos

• 15 minutos da Marginal Pinheiros

• 7 minutos do Hospital Pedreira

• 5 minutos da Avenida Interlagos

• 20 minutos do Aeroporto de Congonhas